如果房屋漏水是在质保期内，一般质保期是5年，则找开发商；如果已经过了质保期，则找物业。房屋漏水有三大原因：一是房屋本身存在质量问题，二是业主使用或装修不当，三是正常使用而老化造成的漏水；一般都是根据不同的原因找不同的人来维修，质量问题找物业或者开发商；是业主自己装修的问题则由自己自行承担。

一、外墙漏水找谁解决

1、如果房屋漏水是在质保期内，一般质保期是5年，则找开发商；

2、如果已经过了质保期，则找物业。

3、房屋漏水有三大原因：一是房屋本身存在质量问题，二是业主使用或装修不当，三是正常使用、老化造成漏水；一般都是根据不同的原因找不同的人来维修，质量问题找物业或者开发商；是业主自己装修的问题则由自己自行承担。

二、外墙做防水应该注意些什么？

1、不要再5℃以下以及雨中施工，且不要在潮湿或者不通风的环境下施工，这样会影响成膜。

2、施工后应该认真检查工程的各个部分，特别是薄弱环节，应该及时排查并且及时修复。

三、外墙防水怎么验收？

1、建筑外墙防水防护工程的质量应符合下列规定：防水层不得有渗漏现象。使用的材料应符合设计要求。找平层应平整、坚固，不得有空鼓、酥松、起砂、起皮现象。门窗洞口、穿墙管、预埋件及收头等部位的防水构造，应符合设计要求。

2、砂浆防水层应坚固、平整，不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象。涂膜防水层应无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。防水透汽膜应铺设平整、固定牢固，不得有皱折、翘边等现象。搭接宽度符合要求，搭接缝和细部构造密封严密。外墙防护层应平整、固定牢固，构造符合设计要求。

3、外墙防水层渗漏检查应在持续淋水2h后或雨后进行。外墙防水防护使用的材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。对进场的防水防护材料应抽样复检，并提出抽样试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。

4、外墙防水防护工程应按装饰装修分部工程的子分部工程进行验收，外墙防水防护子分部工程各分项工程的划分应符合下表的要求。

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